北京楼市数据,市场日评,10月5日已更新!
北京二手房住宅网签、北京新房住宅网签和库存数据,楼市10月5日已更新!数据市场文昌市某某软件科技教育中心二手房挂牌量比高点下降约15600套,日评比昨日基本持平。月日已更新房住宅库存87107套,北京比昨日下降25套。楼市10月4日二手住宅网签11套,数据市场本月共55套,日评环比9月同期下降96.08%。月日已更新房住宅网签量25套,北京本月共124套,楼市环比9月下降75.39%。数据市场文昌市某某软件科技教育中心
二手房挂牌量没有官方数字,日评只能通过各种渠道收集,月日已更随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为21.5个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
假期还有3天,港股提前开盘,延续了之前的涨势,A50同样是持续大涨,A股开盘,应该也是继续大涨吧,资本市场狂欢,楼市相对平静得多,预期改变的人不少,但付诸行动的不多,涨价的房主不多,房子下架的不多,成交量上升幅度尚可,价格没有明显变化,成交的还是那些没涨价的房子。
在局部区域和少数小区,出现了价格反弹的情况,这是前期超跌,然后突然政策刺激所致,有些乐观的房主,面对比之前高的出价,选择了拒绝,涨价观望。利好拉高了整体预期,但是预期差却越来越大了,处于两极的人,基本无缘成交,他们所等待的,是市场朝着自己所期望的方向发展,这需要很长的时间去验证,现在不论是大涨还是大跌,都是极其困难的。
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