大湾区多城二手房迅速回暖,少数业主开始涨价
上半年已过,大湾大湾区不少城市的区多楼市成交出现显著回升。从成交结构来看,城手辽宁某某机床铸造售后客服中心二手房成交量要远高于新房。房迅
据乐有家数据,速回数业始涨2024年6月,暖少深圳二手房成交4172套,主开新房成交2927套;广州二手房成交10456套,大湾新房成交7623套;东莞新房成交1714套,区多二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,城手二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,房迅二手房成交2923套。速回数业始涨
7月1日下午,暖少美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,主开二手房和新房市场本身存在替代效应,大湾辽宁某某机床铸造售后客服中心在整体规模不变的情况下,更容易显现“跷跷板效应”,进入存量市场行情后,多数城市的新房开发数量将逐渐减少。从当下特征来看,大湾区不少城市已经步入了成熟阶段。
二手房成交大面积回暖
2024年上半年,深圳房地产市场在政策调控和房企年中冲刺的双重影响下,一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。
据深圳房地产信息平台数据,6月份一手住宅网签套数达到2927套,环比上升45.7%,但同比仍有4.0%的跌幅。与此同时,二手住宅备案过户量达到4172套,环比上升5.3%,同比涨73.3%,创下2021年4月以来的新高。
上半年,深圳全市二手住宅过户成交21394套,同比大涨32%,创下近三年来的新高。然而,6月最新二手成交均价为6.05万元/平方米,同比下滑15%,反映出市场“量升价跌”态势。
类似现象在广州、佛山、东莞等城市也较为明显。
据合富研究院数据,2024年6月,广州二手住宅网签宗数达到10456宗,网签面积为105.92万平方米,环比分别大幅增长33.40%和34.13%,创下自2023年4月以来的新高。
从成交数据来看,6月广州各区的二手房成交面积环比都有两位数增长。其中,黄埔区的增幅最大,达到56.1%;增幅最低的从化区,也有近14%。
来源:合富研究院另据乐有家统计数据,今年6月,东莞新房住宅成交1714套,二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,二手房成交2923套。
何倩茹提到,大湾区大部分城市的新房已经开发到远离市中心的位置,在地理位置上比很多二手房略逊一筹。而二手房周边的生活、交通、教育、医疗等配套设施已经非常成熟,且所见即所得,再加上近年新房市场难交付等问题,综合起来,就不难理解二手房会主导市场交易了。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则向每经记者表示,新房市场交易不及预期,主要在于各地新政特别是一线城市,针对新市民、外来人口等放开限购,缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在热点城市集中的局面,需求更多被导入二手房市场,分流了以改善为主的新房市场需求。
超三成业主开始涨价
“二手房成交量高于新房市场,意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时,会对新房市场会产生一定的冲击,形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示。
不过,在柏文喜看来,如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级后,将带动市场情绪,部分业主会寻求更高价格,这将导致部分二手房挂牌价出现上涨。
每经记者注意到,在成交量攀升的同时,深圳部分片区的房价也开始出现回涨。不过从整体情况来看,挂牌价下跌仍是主流。
深圳中原地产研究院数据显示,在监测的83个片区中,有28个片区的挂盘均价开始上涨,占比达到33.7%。
来源:深圳中原地产研究院其中,观澜片区由于近期新增豪宅户型挂盘,价格出现异常波动,上涨47.6%,但不具备普遍参考性。其他涨幅较高的片区包括大鹏片区上涨8.5%,龙岗平湖片区涨幅8%,宝安福永片区涨幅4.2%。
与此同时,深圳二手房挂盘量也有所变化。新政满月后,深圳有39个片区的挂盘量上涨,占比47%。其中,福田区八卦岭片区挂盘量上涨67.1%,坪山中心区上涨55.6%。而挂盘量跌幅最大的是光明区公明中心区,下跌35.2%。
每经记者通过诸葛找房查询了解到,福田皇岗益田豪园居、罗湖莲塘名骏豪庭、龙华中心区南国丽园等楼盘挂牌价出现上涨。
深圳中原地产研究院提到,深圳楼市这一轮回暖,主要得益于“5·28”新政的实施,包括限购条件的放松、最低首付比例和房贷利率的下调等,有效降低了购房者的首付压力和置业成本,激发了市场购房热情。随着市场信心的逐步恢复,预计深圳楼市将继续保持良好发展态势。
中指研究院分析师孟新增向每经记者表示,目前全国二手房市场受益于“以价换量”,销售表现要持续好于新房。
记者|陈荣浩 编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源
点击进入专题: 各地打出楼市调控组合拳(责任编辑:焦点)
-
中新健康|“老寒腿”怎么防?建议做到四个“早”!2024-10-11 15:15:41 来源:中国新闻网 作 ...[详细]
-
温馨提示:本文有剧透!2015年上映的《头脑特工队》是皮克斯动画最出色的作品之一,制作组以天马行空的想象力构建了一个妙趣横生、奇观不断的大脑世界,鲜活的情绪角色和真挚动人的剧情打动了无数观众,让许多人 ...[详细]
-
6月24日晚,年度“乘风”席位抢先直播夜,尚雯婕、韩雪、萨顶顶、乔伊丝·乔纳森Joyce Jonathan)、陈丽君登台献唱,为团队争夺第一个年度乘风席位名额,谢金燕也带来“最受网友期待的Vocal展 ...[详细]
-
来源:参考消息 [解放军装备机器狗,美国会无法接受……]据台湾“中时新闻网”6月23日报道,在上周美国国会关于年度国防授权法案的讨论中,众议院议员突然提到中国大陆正在部署“携带自动步枪的机器狗” ...[详细]
-
国庆期间,成都周边高速公路又迎来了一年一度的高峰。据此前省交通运输厅预计,国庆假日期间,全省高速公路客流以成都为中心,多条涉蓉高速公路将迎来高峰。高峰客流下的高速公路安全如何保障?怎样的巡检才能让“川 ...[详细]
-
点击进入专题: 关注2024年高考 ...[详细]
-
来源:观察者网 据外交部网站消息,6月24日,外交部发言人毛宁主持例行记者会。 塔斯社记者提问,据德国《世界报》报道,上周六,中方未安排德国副总理哈贝克同中国领导人会见。外交部是否知晓原因?如 ...[详细]
-
续报:目前个别车站视客流情况采取临时限流措施,工作人员已采取应急处置措施,调整行车组织方式,缓解客流压力。 目前1号线八通线八里桥站至管庄站下行开往古城方向)因设备故障,影响少量列车延误,工作人 ...[详细]
-
国家统计局今天10月18日)发布商品住宅销售价格指数月度报告。 报告显示:9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。 问卷调查结果显示,9月下旬以来,房地产市场信心 ...[详细]
-
来源:参考消息 [解放军装备机器狗,美国会无法接受……]据台湾“中时新闻网”6月23日报道,在上周美国国会关于年度国防授权法案的讨论中,众议院议员突然提到中国大陆正在部署“携带自动步枪的机器狗” ...[详细]